常见的房屋买卖纠纷有哪些?房屋买卖纠纷如何解

常见的房屋买卖纠纷有哪些?
　　1、逾期交付房屋引起的纠纷
　　2、逾期办理过户手续引起的纠纷
　　3、要求返还定金引起的纠纷
　　4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖引起的纠
　　5、因“黑白合同”引起的纠纷
房屋买卖纠纷如何解决?
　　1、协商解决
　　纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
　　2、行政机关依职权处理
　　争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起或诉讼并不停止执行。
　　3、仲裁或诉讼程序解决
　　如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
买房有哪些注意事项?
　　1、了解当地的户籍政策
　　不管是买卖还是出售，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
　　2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证
　　查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的而信息可能与实际的户籍状况存在差异。
　　3、务必核实房屋是否存在共有产权人
　　务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有产权人，购房者应该要求卖方出具共有产权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
　　4、注意房款交付时间
　　尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

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