买房的条件有哪些?

买房的条件有哪些?
　　(一)申请条件
　　1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;
　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
　　5、有经办理银行认可的有效担保;
　　6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
　　7、该办理银行规定的其他条件。
　　(二)借款人必须同时具备下列条件：
　　(1)有合法的身份。
　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　(6)贷款行规定的其他条件。

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