房东与二手房东解除合同租户怎么办？

张雷律师网-中盾张雷律师官网案例分享  张雷律师网普法天天讲

房东与东解除合同租户怎么办?
　　只要起诉二房东要回就可以了，因为二房东与大房东的合同解除了。你要有大房东与二房东要解除合同的情况理由，才可拒交后面租金，比如大房东的通知函，口头告知等。
　　二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是二房东。
　　房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《》(于2021年1月1日生效)第716条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
　　由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
　　如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的关系成立。
　　在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。
租户和二房东租的房子是否有效?
　　租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。
　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此租户可以拒绝退租，拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。
　　在租房中，要注意协商和合同的法律效力，口说无凭，要在签合同的时候，做出重大协商的时候，最好签有法律效力的合同;同时为了保障自身利益不受损失，应该特别留意，房东有没有卖房的打算，如果有卖房的打算，要和自己的租房计划匹配，以减少不必要的麻烦。
大房东不租二房东不赔租户怎么办?
　　根据我国合同法第二百二十四条对租赁合同的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　首先，如果二房东是擅自转租的话，则大房东可以基于物权解除与您的合同，您只能向二房东索赔;如果二房东是在大房东的同意下，将房子转租给您，则您可以主张二房东违约，要求二房东对您承担违约责任，但根据合同的相对性也无法主张继续履行合同来对抗大房东。
　　因此，无论二房东是合法转租还是擅自转租，您都只能向二房东要求对方承担违约责任对您进行赔偿，如果您无法找到二房东也无法通过诉讼的方式来维护权利的话，那您只能自认倒霉，毕竟涉案的金额也未达到刑事犯罪的量刑，私人间的未达到数额公安机关是无法介入的。
特别声明：本平台所发布的部分公开信息来源于互联网，转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享，并不代表本站赞同其观点,本平台所提供的信息，只供参考之用。不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。如有侵权请联系qq客服删除，3372575805谢谢合作！