马尼拉趴赛买房值得吗 回报率有多少 专业解答

华商签证3月31日讯：马尼拉的趴赛（Pasay），从2015年起一直是国内客户买房的首选地，基本上买了以后都赚了不少。那么趴赛买房合适吗，下面这一面文章就为您详细介绍下趴赛以及菲律宾买房的情况，让你能了解菲律宾房产的价值。

在趴赛买房合适吗

      现阶段的趴赛是中国人最多的地区，由于这里有最多的中国企业，所以中国人群也最聚集，而在这里购买房产，可以不夸张的说，非常值得。因为当您有一套房想出租的时候，上午挂牌，下午就已经被租了，很多想租房的人根本也不在乎租金，并且都是一次性缴纳1年的房租。主要原因是外国人特别多的，房源又有限。据不完全统计，在趴赛区域大约有15-20万的外国人居住，而可出租的房源只有2000套。至于是否合适自己对比下就能明白了。

菲律宾现阶段的房价  

      由于菲律宾各个区域的房价不一样，根据数据菲律宾首都马尼拉的房价在过去三年中一直保持超过10%的平均增长率，甚至疫情期间也在上涨，平均房价约为20万-28万比索/平方米(约2.7-3.8万人民币/平米)，而繁华地段的房价甚至需要40万比索/平方米(约合5.5万)，相当于一线和二线中国的城市。许多人对菲律宾有很大的偏见，并认为其是贫穷和落后的，实际上菲律宾的大多数人仍然贫穷，但是像任何发展中国家一样，有很多有钱人以及许多中产阶级和白领工人。菲律宾的房价由短期内的地理位置，中期的金融和长期的人口决定，未来菲律宾许多年轻人对住房的需求将继续飙升。近年来菲律宾的快速崛起归因于其稳定的经济增长以及政府的政策，这些政策对外国投资者非常友好，并吸引了许多外国投资者在菲律宾买房，在许多投资公司的市场报告中，马尼拉的房产具有巨大的投资和升值潜力。

菲律宾买房租金收益率

     根据房地产指南的分析，马尼拉大都会的总租金收益率保持良好，从 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。这些收益是税前价格，它们适用于高端项目集中的地区：马卡提中央商务区（Makati CBD）、奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）、罗克韦尔（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律宾住宅建筑成本

       2022年第一季度，菲律宾全国约有87.6%的住宅建筑为单体住宅。住宅单元的平均建筑成本为每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，为每平方米 20,258 比索（416 美元）。而单户型住宅单位最低，为每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本远低于国内。

菲律宾房产是否有泡沫

       根据现在的情况来看，菲律宾的房产是不存在泡沫的，而且价格还有很大的提升。随着菲律宾GDP每年都最少6%增长，以及整个人口都年轻化，未来几十年大量人口会进入大城市，会带动大城市的房价不断走高。

是否应该在菲律宾购置房产

       如果你是在菲律宾马尼拉有家庭或者打算长期在菲律宾发展事业，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律宾长期发展，我们的建议是找一个可靠的房产中介公司来协助您打理您在菲律宾的产业，协助您出租和维护房产作为一个长期的投资计划，是非常正确的选择。

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