5月房价降势趋缓　局部地区已回暖

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6月16日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，已现边际改善迹象。
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
二手住宅价格，环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，2021年10月，70城二手住宅房价指数环比涨幅曲线自2015年3月以来首次跌入“过冷区”。截至2022年5月，该曲线仍在“过冷区”停留。目前房地产市场整体预期仍未转向，住宅价格环比涨幅或将在“过冷区”停留数月。
虽然房地产市场价格整体仍处于降势，但也需要注意的是，随着有关政策的相继落地，局部地区已现回暖迹象。
深圳新房价格环比由跌转涨，广州环比涨幅小幅扩大，三线城市的新房价格环比跌幅也出现收窄。具体来看，成都环比上涨0.9%，乌鲁木齐环比上涨0.7%，广州、深圳、济南、海口四地均环比上涨0.5%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，种种迹象看来，5月新房价格环比边际改善，环比跌幅收窄，下跌城市个数减少。这也同样显示在市场端，国家统计局数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。
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