长沙望城区域 “一江两岸”发展潜力无限

朱华 杨静

　　人民幸福，是全面振兴最为温暖的底色；安居乐业，是城市发展永远不变的初心。

　　党的二十大报告指出，必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往。

　　沿着望城绵延35公里黄金岸线一路前行，两岸一片气象万千：金星北片区配套齐全满城繁华，大泽湖研发基地加快建设强势崛起；工地上建设者们你追我赶，重大项目相继落地，现代化厂房里机器人来往穿梭，科技成果加速转化；长郡月亮岛第二小学、湖南师大附中青石集镇小学、望城一中外国语学校（宝粮校区）等又一批学校投入使用，新增学位2700个；地铁4号线北延线即将动工，湘江之上香炉洲大桥和银星路—兴联路过江大桥雏形已现；铜官、靖港蝶变升级魅力四射，茶亭、乔口美丽新农村引人入胜，农文旅融合品牌响亮……

　　近年，望城顺应城市发展趋势和群众美好生活的期盼，全面落实“三高四新”美好蓝图、奋力实施“强省会”战略，强力推进“一江两岸”开发建设，城市配套日益完善，骨架路网快速拓展，人居环境不断提质，优质产业链逐渐壮大，着力谱写高质量的民生答卷，一跃成为宜居、宜业、宜学的“省会新地标，湘江未来城”。

生态兴则文明兴，城市美则生活美。望城区用实际行动践行“两山”理念，持续提升生态环境，营造宜居品质，推进民生改善。

　　政策 房产新政频出惊喜连连

　　“居民买房，政府送汽车，真的是大手笔！”11月11日，望城区促消费宜居推广暨“你买房我送车”第一轮抽奖在望城区中粮观澜祥云售楼部惊喜开奖，长越星城的新业主邹先生幸运捧得一等奖大奖——奔驰EQE先锋版汽车一辆，这让他惊喜万分。当天，还有两位幸运者斩获二等奖，各获奖品比亚迪秦DM-i冠军版汽车一辆。据悉，本次抽奖活动从2023年10月1日（含）持续至2024年3月31日（含）。

望城区开展促消费宜居推广暨“你买房我送车”活动，符合条件的购房者有机会中汽车大奖。

　　与激动人心的抽奖现场遥相呼应的是望城各大品质楼盘热闹的售楼现场。

　　坐拥东湖湿地公园和斑马湖公园约1400亩湖光的高阶配套的湖南建投·钰湖印开盘产品去化率高达约90%；占据大泽湖片区桥头堡的中港·江来项目售完一栋再推一栋；湘江低密生活大宅范本嘉臣道9月27日推出央景王座21#、22#栋，认筹人数超过总房源数，达成7开7摇号，开盘当天去化七成，劲销3亿元，点燃区域楼市的热销之火。

　　据《2023年上半年长沙楼市白皮书》显示，1至6月，望城区新建商品住宅供应90.17万平方米，同比增长103.73%；成交100.23万平方米，同比增长7.41%；成交均价9331元/平方米，同比上涨24.23%。

　　房子是老百姓的头等大事。令人踌躇的楼市分化期，望城的楼市缘何如此坚挺？这离不开当地政府多措并举的政策“组合拳”。

　　9月22日，在各方期待中，长沙房地产多项重磅政策出炉，其中明确居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。新政一出，激活长沙房市一池春水。

　　9月27日，望城区趁热打铁，率先发布《望城区促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“措施”），从优化资金监管、强化项目审批服务、加大购房补贴力度、加快推进人才购房及改善性购房支持政策、加大金融支持力度、优化购房入学模式、强化房地产市场营销等十个方面，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，释放促进房地产市场平稳健康发展的鲜明信号。

　　措施中明确，对2023年10月1日至2024年2月29日期间在望城购买新建商品房的购房者（不含工业地产、区内限价商品房、保障性住房、定向开发房，且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段），按所交契税的50%发放财政补贴。

　　措施进一步优化购房入学模式。凡在望城区购买已建商品住房并完成商品房买卖合同登记备案及契税缴纳，在有学位富余的前提下，支持购房者子女可以排队入学。优化城区楼盘优质教育资源配置，加大联合教研力度，引进区外优质教育资源，开展合作办学、委托办学，培育壮大本土潜在优质教育资源、拓展城区优质教育资源。

　　措施进一步强化项目审批服务。土地出让金缴纳比例不低于50%且未取得土地不动产权证时，相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批手续，但在办理预售许可证前应缴清土地出让金，并办理土地不动产权证，补齐相关行政审批手续。强化土地出让前招商服务，推动“拿地即开工”。提升审批时效，全面实施“交房即交证”。强化出让土地周边教育、道路、公园等设施配套，优先纳入年度政府投资计划。

　　城以才兴，才以城长。为培育新的经济增长点和产业优势，望城区还出台了“双团博士”“海创园36条”“骨干人才10条”等人才政策，精心搭建海归小镇、乡村创客中心等服务载体，完善“引育用留”全链条。对望城区高层次人才、E类骨干人才、双团博士人才释放更多利好，在区域范围内首次购房并符合相关条件的人才，一次性给予10万元补贴；对望城区海归小镇引进的海外人才，在区域范围内首次购房并符合相关条件的，一次性给予博士10万元、硕士3万元补贴等，提振购房者在望城置业的信心，吸引各类人才扎根望城。

　　区域 “一江两岸”发展潜力无限

望城强力推进“一江两岸”开发建设，着力打造宜居、宜业、宜学的“省会新地标，湘江未来城”。

　　望城区拥有35公里湘江黄金岸线，“一江两岸”是望城独特的优势。在购房者的看房地图中，湘江沿岸的月亮岛片区、大泽湖片区成为导航搜索目的地的高频热点。

　　与“老牌明星”月亮岛片区相比，大泽湖片区是炙手可热的“明日之星”，备受各类高级人才青睐。

　　“风光旖旎、生态优美的大泽湖，不仅具有长沙不可多得的宜业宜居生态，也具有非常便捷的交通区位优势。特别是随着大泽湖·海归小镇的打造，这里将成为科创人才重要聚集区。”毕业于法国南特大学的生物工程博士康文丽选择到望城工作，入驻离大泽湖不远的澳优乳业。

　　大泽湖片区被定位为“省会新地标，湘江未来城”，是长沙市全力建设全球研发中心城市“三基地”之一，长沙市“十个重大城市片区”之一，共计铺排37个子项目，总投资约189亿元，承载着城市发展的期望。

　　这里坚持聚焦“生态、智慧、活力”的开发建设理念，以高端人才集聚为原动力，以智能终端为核心发展方向，打造一个集“绿色智慧新城区、智能制造策源区、产业聚集区、创新驱动引领区、改革开放先行区”于一体的“未来之城”，将围绕智能终端、生命健康两大主导产业，集聚创新人才、研发平台等高端要素，建设面向未来的创新创业及成果转化中试产业园，构建环大泽湖总部经济圈和沿湘江创新研发产业带。

　　当前该片区路网进一步完善，海归小镇研发中心一期日前封顶，长沙市一中大泽湖学校项目已经落户，大泽湖·海归小镇核心区的湘江学校预计2024年开学，大泽湖近自然湿地公园明年有望建成，高规格高标准的规划和与建设，一步步将理想照进现实。

　　花开蝶自来。不久前，长沙市第三轮土拍中，运达地产和永通集团携手摘得的015号地块就是位于望城大泽湖板块！目前，大泽湖片区已引进澳优总部、新奥燃气总部并建成投产；投资超10亿元的中交湘江总部中心、康佳集团华中区域总部等项目正加快建设；投资超50亿元的大陆希望总部经济产业园项目启动建设。

　　产业活则动能足，产业兴则城市强。事实上，大泽湖的横空出世，正是基于望城多年厚积薄发的产业基础。这里不仅是中国工业百强区、全国综合实力百强区，还是全国投资潜力百强区、全国市辖区高质量发展50强。

　　近年来，望城在始终坚定先进制造业“第一选择”的基础上，聚焦“一特两主”以及新型合金、智能终端、先进储能材料、绿色食品、医药医疗器械5条优势产业链，按照“引上游、接下游、抓龙头、带配套”的发展理念，精准招商，培优育强，延链强链。吸引了华为、比亚迪、金龙科技、吴赣药业、澳优乳业、中粮、中信戴卡、益海嘉里等一大批龙头企业落户于此。5条重点产业链占园区工业总产值75%以上，“1个千亿级+N个500亿级”产业集群初显雏形。

　　配套 城市加速提质幸福满满

　　数据统计，近年来，望城迎来30余万“新望城人”，成为长沙人口增长最快的地区。在“新望城人”眼里，住在望城感受如何？

　　“望城发展快变化大，环境精美，配套完善，出门买菜逛公园逛商场都很方便，十分钟可达。居住于此，幸福感满满。”一位越秀湘江星汇城的业主表示，正是看中了优美的环境和便捷的交通而选择定居望城。

　　这里，都市与自然和谐相融的生态文明画卷已铺开。

　　生态兴则文明兴，城市美则生活美。近年来，望城区用实际行动践行“两山”理念，持续改善生态环境，持之以恒打好蓝天、碧水、净土保卫战，去年全年空气质量优良率85%，国省控断面水质达标率100%，绘就了一幅幅城市山水画卷。斑马湖、张家湖、大泽湖、团头湖成为居民身边一颗颗生态绿色明珠；沿河岸布局近3000亩的大泽湖近自然湿地公园与工人文化宫，将高标准打造为“羽翼天堂 超级客厅”，构建人与自然和谐共生的“城市生态新IP”。

　　内外联通、四通八达的立体大交通格局形成，望城加速度令人羡慕。

　　香炉洲大桥的建设已经进入最后的冲刺阶段。建成通车后，将把两岸居民过江交通时间从原来的四十多分钟缩短至十多分钟，有效连通高铁西城、望城经济开发区、月亮岛、丁字湾等片区。

香炉洲大桥建设进入冲刺阶段，年底将实现合龙。　　均为望城区住建局供图

　　当前，三汊矶大桥、银星路-兴联路过江大桥、绕城高速月亮岛大桥、香炉洲大桥、湘江航电枢纽大桥、许广高速湘江大桥“六龙过江”格局形成，银杉路(普瑞大道-栖贤路)、湘江西岸望城段堤防提标暨景观道拓宽改造等十大交通基础设施加快建设，地铁四号线北延、茶江高速、长赣铁路等省市重大交通项目有力推进，铺就起畅达全国、接轨世界的发展通途。

　　就医就学等配套不断完善，幸福的民生底色不断擦亮。

　　大力实施“教育强区”战略，优化教育资源布局，望城吸引力大幅提升。自2020年望城区与长沙城区中招并轨后，望城在培养本土优秀教育人才的同时，先后引进12所湖湘名校，孩子在家门口就能享受优质教育；坚持将学位建设列入“我为群众办实事”首位，长郡双语白石湖实验中学、麓山国际望城实验学校等优质学校“拔节生长”，新增学位数万个；公办园在园幼儿占比达55%，公办和普惠性幼儿园占比达90%，居全省前列，公办义务教育学校在籍学生占比超97.44%，居全市前列。

　　市四医院滨水新城院区投运，15万平方米的望城区人民医院整体搬迁项目进入室内装修阶段；15家省市老年友善医院建设完成，率先探索“公建国营”养老服务模式，辖区长者老有所养、老有所乐。

　　服务业新主体活力迸发，曾经的商业荒漠变成商业绿洲。

　　市场前景大好的大牌商超、高品质商业综合体纷纷落户，以湾田国际、京阳物流、红星北盛物流等重点项目引领的仓储物流组团大幅提升望城经济外向度，砂之船奥特莱斯购物广场、正荣财富中心等大型商超里人流如织，新华联梦想城福街、太阳城夜市、旺乐街夜市等越夜越精彩。2022年，月亮岛商圈一跃成为十大“2022年长沙市夜间消费示范商圈”之一。

近年来，月亮岛砂之船商圈得到迅速发展，人气高涨。

　　寻一座城，安一个家，宜居宜业的璀璨望城不会让您失望。

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